Bauherren brauchen sichere Jobs

Für die meisten Bauherren ist es selbstverständlich, dass sie einen sicheren Job und entsprechendes Eigenkapital haben, bevor sie sich ihren Traum vom Eigenheim erfüllen. Es gibt aber auch Bauherren, die kein großes Einkommen haben und trotzdem nicht auf ihren Traum verzichten möchten. Natürlich gibt es auch Jobs, die zwar sicher sind, es dem zukünftigen Bauherren aber trotzdem nicht ermöglichen, sich ein entsprechendes finanzielles Polster zu schaffen. Immer dann stellt sich die Frage nach einer Vollfinanzierung. Dass eine Vollfinanzierung riskant ist, wissen nicht nur die Kreditgeber, sondern das sollte auch den Bauherren klar sein. Nicht umsonst verlangen die meisten Kreditinstitute ein Eigenkapital von mindestens 10 %. Immer noch gilt, je größer die Eigenkapitaldecke ist, desto solider ist auch die Immobilienfinanzierung, und damit werden auch der Kreditbetrag und die Bauzinsen geringer.

Was gilt als Eigenkapital?

Eigenkapital kann sehr viel sein. Dazu gehören zum Beispiel sämtliche privaten Mittel, wie Sparguthaben auf irgendwelchen Konten oder Sparbüchern, Bausparguthaben, die zuteilungsreif sind, Bargeld, Festgelder und festverzinsliche Wertpapiere. Zusätzlich gehören zum Eigenkapital Aktien und Investmentfondsanteile. Da diese beiden Kapitalanlagen aber ständigen Börsenschwankungen unterliegen, werden sie in die Planung nur unter Vorbehalt einbezogen. Außerdem gehören zum Eigenkapital Grundstücke, die bereits erworben wurden, bezahlte Leistungen für die Architekten und bereits vorhandenes Baumaterial. Schenkungen durch Verwandte, Arbeitgeberdarlehen für eine Immobilienfinanzierung und staatliche Zuschüsse gehören ebenfalls zum Eigenkapital.

Eigenleistungen verringern die finanzielle Belastung, zählen aber nur bedingt zum Eigenkapital. Wer Eigenleistungen erbringt, sollte allerdings auch daran denken, dass Bauhelfer unbedingt einen entsprechenden Versicherungsschutz benötigen. Dieser Versicherungsschutz kann bei der zuständigen Bauberufsgenossenschaft beantragt werden. Für alle die auf ihrem Bau Eigenleistungen erbringen wollen, ist es wichtig, dass Sie ein solides handwerkliches Können mitbringen. Fehler am Projekt verursachen zusätzliche Kosten und verzögern den Baufortschritt.

Geschrieben von Felix